分摊系数怎么算（分摊系数就是得房率吗）

分摊系数怎么算？什么是分摊系数呢？作为非专业人士而言，可能对分摊系数的相关知识并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单介绍分摊系数的相关知识。

分摊系数怎么算

其计算方式主要分为2种：第1种计算方式是：分摊系数＝(总建筑面积—套内建筑面积总和)&pide;套内建筑面积总和；第2种计算方式是：分摊系数＝分摊面积&pide;套内面积。但是，这两种算法的结果一般差距很大。

什么是分摊系数

在买房的时候，人们所谓的分摊系数，顾名思义就是分摊=共用建筑面积/套内建筑面积总和，从而可以计算出分摊率。然而，共有面积/私有面积，从而可以计算出分摊系数。当然，这两种算法的结果通常差距很大。此外，测绘处估算出来的公摊面积数据，是根据分摊系数来计算的。

分摊系数怎么算

1、分摊系数，顾名思义就是共用建筑面积分摊的系数，也就相当于公用建筑面积之和，简而言之就是盖房子的面积。

2、目前，比较常用的分摊系数算法有两种，第一种是根据分摊率来算，第二种是根据分摊系数来算，即：分摊系数(K)=(总建筑面积—套内建筑面积之和)/套内建筑面积之和、分摊系数(K)=分摊面积/套内面积。

3、算好了之后，计算的最终结果就是分摊系数。但是，在此需提醒大家的是：这两种算法得出来的结果差距还是蛮大的。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对分摊系数怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

分摊系数就是得房率吗

1、分摊系数不是得房率。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积，住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。二者计算方式不同，所代表的意义也有所不同。因此，分摊系数不是得房率。

2、分户建筑面积=户套内面积×（1+分摊系数）。总建筑面积=分户建筑面积之和。房产测绘作业过程中，首先产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总之后就作为报告上的总建筑面积，这个值由于四舍五入的问题同整幢的建筑面积略有出入。

3、公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

4、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

如何分摊公用面积

如何分摊公用面积，说明如下：

分摊公用面积首先要知道公用建筑面积分摊系数，然后用各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。最后利用分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就可以得出应分摊的公用面积。

相关说明：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

什么是分摊面积

1、分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

2、简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。

3、通常情况下，购买房子后可以分摊的公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、消防通道、值班警卫室等等。