由于购房是件大事，因此业主们对于购房的各项事宜都非常的关注。房屋的种类有多种，如商住房、自住房等等，它们除了土地性质不同以外，还存在着许多的差异。那商业用地和住宅用地有什么区别？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
商业用地和住宅用地有什么区别
它们土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；它们产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；它们生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；它们落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。
商业用地有什么特点
1、出让使用年限短
在国内，商业用地的产权时间较短，一般是40年，其中商业部分是属于出让土地的。
2、土地利用价值高
通常来说，商业用地的主要用途就是商业，商业要想繁荣，其位置就需要规划在城市繁华地段，人流量大的地方，这样才能推动商业的发展，可以产生更多的经济效益。并且商业用地还能带动周边地价上涨，其涨幅甚至可以上涨几十倍、几百倍。
3、区域选择性强。
在选择商业用地时，开发商对它有较强的地域选择性，需对某块土地进行全面分析、综合考虑，不是随意一块土地都能作为商业用地的。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。
4、附属设施较多
商业用地要想带来更多的经济收益，它除了商业以外，还需要建设或吸引许多的附属设施，如银行、餐饮、娱乐、商超等等，这样才能满足人们多方面的消费需求。
小编的话：以上关于商业用地和住宅用地的区别的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
商业用地和住宅用地的房产证是不一样的，两者的区别有交易税费，第一次购买或者转让的时候，契税按照3%收取，而住宅为1.5%，如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅的高，按揭的方式，大部分是不能申请公积金贷款，但是也有少数的，像我们在开发商的努力下，这内销的方式大部分年产权或者四年产权的住宅，比如采取银行贷款的，到到五成五成或者的按揭最长贷款年限为十年，比如用途规定水、电、暖等使用的费用都要采取商用的价格，对于购房者应该在购房的时候询问清楚设计导向不同，公建物业受朝向、进深等限制比较多，而普通住宅的要求比较高。
金融用地和商业用地同属于商业金融业用地、公共设施用地，但有所区别：
1、商业用地，是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地；
2、金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
猜你喜欢
查看更多
