随着建筑行业的高速发展，现如今市面上房屋类型越来越多，而每种类型的房子都存在一定的区别，例如公寓和住宅。那么，规划用途公寓和住宅有什么区别呢?买公寓应该注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
规划用途公寓和住宅有什么区别
实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。
买公寓应该注意什么
1、注意地段
无论你购买什么样的房子，地段都是重点之一！因为地段好的房子能给日后生活带来很多的便利。由于公寓的购买成本比较高，所以不适合拿来作为长期居住的场所，可以用来作为过渡或是投资。如果是投资的话，地段就非常重要的，它能为后期转让加分。
2、注意优选大开发商
购买公寓的时候，最好选择知名度高的品牌开发商，因为无论是在房屋质量还是后期服务方面后更具保障。
3、注意精装房也是有不错的
虽然现在基本上的新房都是毛坯房，但也有精装房的存在，我们在购买公寓的时候，也可以选择精装房，能少去不少装修上的麻烦，而装修公司肯定也是和开发商是长期合作的，更具有保证。但如果对装修设计有要求的人，最好选择毛坯房，因为更能合理利用空间。
文章总结：以上就是关于规划用途公寓和住宅有什么区别以及买公寓应该注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
1、住宅用地具有社会保障功能
住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的同时，不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的住房保障政策，低收入群体的居住权这项最基本的权利就难以保障。
2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入
中国目前正处于城市化快速发展的阶段，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。
3、住宅用地供给促进房地产业发展
土地是我国生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了各个城市以及房地产业的相继发展，不仅优化了城市布局，而且还推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，它有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。
因此，住宅用地的供给在带动城市房地产业发展的同时，也带动了建筑、建材、家具制造、水泥等行业的发展，同时，还带动了许多房地产业的衍生行业，如房地产咨询、中介、金融等服务业的繁荣发展。
房产证规划用途有商业，如果是商业用途的房屋就会注明可以用于商业。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
关于商业房产的按揭方式，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取。
如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
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