买房商业贷款可以转公积金贷款吗（商业贷款可以转公积金贷款吗）

很多经济不宽裕的朋友都会选择以贷款的方式来购买房屋，而目前流行的贷款方式一般有两种，分别是商业贷款和公积金贷款，那么买房商业贷款可以转公积金贷款吗？下面和小编一起来看看吧。

买房商业贷款可以转公积金贷款吗

买房的时候，即使业主先办理了商业贷款，但是也还是可以在后期转公积金贷款的。若业主想要从商业贷款转公积金贷款的话，那么必须要满足一定的条件，具体如下所示：

1、公积金的贷款人必须符合当地的公积金贷款条件，而公积金的贷款人和商业贷款的贷款人必须是同一个人。

2、商业贷款的正常还款年限必须超过一年，并且还需要商业贷款的贷款银行帮忙出具没有逾期还款记录的证明。

3、贷款人的征信必须良好，并且要有稳定的工作和经济收入，具备可以偿还贷款本金和利息的能力。

4、假如买房人是因为买房而提取住房公积金的话，那么从提取之日起，必须要继续正常缴纳住房公积金一年以上。

5、业主转公积金贷款一定要获得原商业贷款银行的同意，同意贷款人可以提前还款。

6、业主用来办理公积金贷款的房屋，必须是属于已经在当地的市房改资金中心办理过备案登记手续的住宅开发项目，假如开发商还没有办理房产证、土地证的话，那么就需要让开发商帮忙出具商品房权属证明，或者是帮忙出具阶段性担保书。

7、贷款人同意由已经经过当地的市资金中心认可的担保公司帮忙提供担保。

以上就是关于买房商业贷款可以转公积金贷款吗的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。一般来说的话，只有商业贷款可以申请转公积金贷款，而组合贷款是不可以申请从商业贷款转公积金贷款的。

商业贷款可以转公积金贷款吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。

商业贷款转公积金贷款要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月含6个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款1年含1年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

买房怎么办理商业贷款啊

买房办理商业贷款到银行办理：

1、申贷人先与开发商签订购房合同，并结清首付款。

2、然后把有关资料交给律师事务所审查。

3、银行会收到律师事务所的法律意见书。

4、银行进行审核，审核没有问题后，银行与申贷人签订商业贷款合同。

5、由申贷人办理抵押、公证等手续。

6、手续办完，银行放款。

商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理

1、有提前还款准备的人：这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。

2、准备用公积金二次贷款的人：因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。

3、商贷还款进入后期：商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算。

4、出现二套房公积金利率上浮：申请人名下有两套房，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%，相比商贷享受的折扣优惠，商贷的利率更低，所以这种情况也是不适合转。