房贷有哪几种贷款方式（房贷有哪几种贷款方式）

如果你已经将买房提上日程了，并且想要通过银行贷款的方式，在此之前需要了解一下贷款有哪些方式，并且贷款需要达到哪些条件，这样才能够做好充分的准备，保证贷款的时候能够被银行放贷。

一、房贷有哪几种贷款方式

1、如今选择房贷主要有两种，一种就是公积金贷款，但是需要由单位帮你缴纳公积金，并且在有些城市规定，需要连续缴纳半年或者一年以上，才能够享受公积金贷款。

2、如果选择公积金贷款，还需要问一下开发商与哪些银行合作，能不能够办理公积金贷款。这些条件成熟了之后，我们才能够申请成功，还需要满足银行的条件。选择公积金贷款的方式，整个流程相对来说会更加复杂一些，所以所耗的时间会更久。

3、还有一种就是商业贷款，如果没有缴纳公积金，只能够选择商业贷款的方式。而与公积金相比较，它的贷款利率要稍微高一些。举个例子，如果贷款的时间达到的5年，按照现在的贷款利率基本上是5%，所以贷款利率还是比较高的。

二、购房还款方式哪个更划算

如果已经申请成功贷款，后期我们需要选择还款的方式，而还款方式有以下几种：

1、有一种叫做等额本息的还款法，也就是说在贷款成功之后，每月需要按照相同的金额来还贷款的本息。

2、还有一种叫做等额本金的还款方法，贷款人每月按照相同的金额去还本金，然后每月的利息要根据剩余的本金重新计算，两者相结合则是每月的还款额。

3、通过比较能够发现，选择后者还款方式要比前者所支付的利息要少一些。

4、如果选定了贷款的方式，一般来说是不可以更改的，因为已经签订的合同，就不好变更。但是也有些银行可以更改还款方式，办理的手续也比较复杂。

以上内容具体介绍的就是房贷有哪几种贷款的方式，并且还款的方式又有哪些。要对比一下，还需要结合自身的情况选择一种可行的贷款方法。

房贷有哪几种贷款方式

1、如今选择房贷主要有两种，一种就是公积金贷款，但是需要由单位帮你缴纳公积金，并且在有些城市规定，需要连续缴纳半年或者一年以上，才能够享受公积金贷款。

2、如果选择公积金贷款，还需要问一下开发商与哪些银行合作，能不能够办理公积金贷款。这些条件成熟了之后，我们才能够申请成功，还需要满足银行的条件。选择公积金贷款的方式，整个流程相对来说会更加复杂一些，所以所耗的时间会更久。

3、还有一种就是商业贷款，如果没有缴纳公积金，只能够选择商业贷款的方式。而与公积金相比较，它的贷款利率要稍微高一些。举个例子，如果贷款的时间达到的5年，按照现在的贷款利率基本上是5%，所以贷款利率还是比较高的。

房贷贷款方式有哪些

1、公积金贷款：对于有公积金的用户来说，能申请到公积金贷款是最好的。也就是说，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

2、个人住房商业性贷款：除了公积金贷款外，用户还可以申请个人住房商业性贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。

3、个人住房组合贷款：对于购房资金不够的用户，是可以申请组合贷的，组合贷是由公积金贷款和商业贷款共和完成的。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

想要申请贷款利率比较低的用户，是可以去银行申请公积金贷款的。如果是觉得申请的额度不足以解决问题的话，用户可以去申请组合贷款。其中，住房公积金贷款不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

个人住房贷款有哪几种贷款方式

1、商业住房贷款：商业住房贷款是不能申请公积金贷款的个人首选的贷款方式。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。

3、组合贷款：当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。

4、住房储蓄贷款：住房储蓄贷款是指为了获得住房贷款而预先在该行储蓄的一种贷款方式，具有“先存后贷”、“固定利率”的特点。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。