大家都知道现在小区里面的停车位是非常的紧张，特别有一些回来比较迟时，就有可能会找不到停车位的现象，为了防止这种现象发生，很多人就会自己选择买停车位或者是租车位。下面小编就来给大家介绍一下地下车位为什么都签20年。
地下车位为什么都签20年
因为《合同法》中有明确的规定，甲乙双方约定的租赁时间不得超过20年，所以地下车位在签订租赁合约时，一般不会超过20年；如果合同约定期限超过20年，即便是双方协商同意的，但从法律层面来看，超出部分就是无效的。
购买停车位有哪些需要注意的
1、看车位的产权
购买停车位跟买房产是同样的，先要确认就是产权问题，一般来说像停车位有三种情况，第一种就是产权明确的停车场，开发商有权力进行出售，如果公共空地上一车位，这种产权是属于全体业主的，业主可以进行使用，还有一种是人为进行改造的停车位，这种就只有出租权，不可以出售。
2、看车位位置
有的小区占地面比较大，如果车位没有选择好，那么在后期中使用时，就有可能要花上时间比较多，最好就是选择离家比较近的停车位，还是有就车位的尺寸，如果要位置大一点，就可以选择柱子边上的车位，一般来说像这些位置的车位都会比较宽敞一些，上下车也比较方便，适合停车比较困难的业主。
总结：关于地下车位为什么都签20年相关内容就介绍到，租赁期限是不能超过二十年，如果超过二十年的，就是属于无效的，使用权超过了二十年后进行权变的话，也是属于不合法。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种投资，从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。若地下车位没有房产证。那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，只有使用权，没有所有权。这样的车位是不允许买卖的。
【法律依据】
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
现实中很多车位因为违规是办不下来产权证的，所以没法签所有权转让合同。而且车位购买的是使用权，不是所有权。车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车费和付费车位。由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急。由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行。
1、小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有。
2、小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权。
3、小区车位的竞拍周期暂时定为一年。
4、小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍。
5、小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外，其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失。
1、首选地势高的车位。由于是地下车位，所以，一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置，否则，如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。
2、不离出口距离太近。我们在选择地下停车位的时候，千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远，而且，如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了你的车位。
3、选择摄像头覆盖的车位。选择车位的时候，一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，而且，出入也不是很方便，尽量选择摄像头覆盖到的地方。
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