购房者在买房的时候一定不能过度着急，要了解购买商品房现房的流程。首先，需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续，并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案，可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情；其次，需要确认是否具有购房资格，根据国家的相关住房限购政策，结合自身情况，确认自己是否可以购买房子；然后，与楼盘开发商达成交易意向，需要先支付的定金等款项；然后，需要签订购房合同，合同中需要明确规定房屋价款面积，户型，交房标准，违约责任，纠纷处理方式等内容；最后，签字确认之后，合同就会产生法律效益，需要及时支购房需要支付的款项。在签约之日起的30日内，开发商就会利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者就可以到市房管局的网站上输入身份证来查询自己购房的相关信息了。在购买商品房现房的时候，需要注意审核土地权是否存在抵押现象，需要咨询清楚交易房屋的税费以及贷款的审批程序。
在购买房屋的时候需要按照相应的程序进行办理，商品房的办理所应当进行的程序也是非常复杂的。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二条：商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。
购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商，但是要记得保留证据，有的开发商不会承认的，还可以找小区的其他业主进行起诉，这样成功的几率就会大很多的了。
【法律依据】
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
单位购买商品房是需要交房产税，按每年房产原值×70％×1.2％计算。相关说明如下：
以公司名义购房所需缴纳的税费有
1、契税：契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策。
2、房产税：每年房产原值×70％×1.2％。
3、土地使用税：建筑面积×30元／年。
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
公司名义购房，购房人要准备的资料：
1、营业执照副本。
2、税务登记证副本。
3、组织机构代码副本。
4、公司公章。
5、法定代表人身份证。
6、代理人身份证。
7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。
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