房屋公摊面积怎么算（房屋公摊面积怎么算）

公摊面积算是我国房地产行业中的一个特色，在其他国家是不存在的，它是由李嘉诚提出来的，原来在香港实施，后来在大陆全面普及开来。我们在购买房子的时候就涉及到了实际的使用面积以及公摊面积，需要为公摊面积买单。作为购房者，需要了解一下房屋的公摊面积是怎么算的。

房屋公摊面积怎么算

目前公摊面积也主要就是公摊面积系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积，套内建筑面积等于套内使用面积加强铁面积加阳台面积。计算建筑结果可根据公摊面积运用公式来进行计算，得出结论。公摊面积越小意味着得房率越高，购房者花再不可支配面积上的钱会少一些，但是公摊面积过小会在一定程度上影响整体美观和居住方面的舒适度，不过得房率高并不一定代表公摊面积越少。如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就拔高。

公摊面积20％怎么算的

1、公摊面积等于建筑面积减去实用面积，所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率，

2、建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积，

3、公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，

4、公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。

5、套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。

6、高层住宅的公摊面积大都在百分之二十左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞。

7、小高层的均摊基本都不大，一般在百分之十左右，而且前后两个大阳台，都按二分之一来算面积，比较划算。

8、别墅的公摊都很小，大概在百分之三，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。

9、公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。

买房公摊面积怎么算

买房公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综上，公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。