现在国家并没有明确规定二手房满多少年才可以交易，只要房子有房产证，随时都可以到房地产交易中心过户的，国家是不能干涉有房产证的房子，在市场上交易的。所以二手房无论是满几年，只要这个房子的房产证是合格的，就可以在市场上进行交易。但是如果没有房产证的话，可能就不可以交易，因为现在很多人觉得没有产证的房子是不靠谱的。然后就是如果可以交易的话，要交的税是比较多的，像个税、营业税等等，可能还有评估费等手续费。在带买家看房的时候，一定要把这些材料准备好，这样的话是能够增加这笔买卖的成功几率的。现在购买二手房的人还是比较多的，二手房的房价比新房便宜，而且二手房各方面的配套都是非常不错的，购买还是非常不错的选择。现在要是出售超过五年的二手房，是可以面积免交个人所得税和增值税，也就是说需要交的税费会少一些，其他还是一样的，出售二手房是需要通过靠谱的方式进行出售的。
1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。
3、为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
1、依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。
2、【法律依据】
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
4、(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
5、(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
6、(三)依法收回土地使用权的；
7、(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
8、(五)权属有争议的；
9、(六)未依法登记领取权属证书的；
10、(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
需不需要委托中介进行买卖，主动权在于你自己。委托中介是需要支付一部分费用，但二手房买卖交易过程比新房复杂。当然也可以自己对接交易，相比委托给中介会存在一些劣势。
如：房源分散，购房者希望看到足够多的房源对比再做决定;业主大部分是个人，触达购房者的渠道太少;交易手续复杂，包括过户等手续;房屋定价不标准化，需要中介根据市场情况协助调整;要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续。
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