如果夫妻两个人想要一起买房，那么在购买之前，肯定就要先了解一下首套房和二套房的认定标准，下面让小编来为大家简单的介绍一下，希望能够给大家带来一定的帮助。
一、夫妻首套房和二套房认定标准
如果所在的地区没有限购政策，那么在满足以下几点条件的情况下，都算是首套房：1、贷款过，但已经把钱全部还清了，再去购买的时候，依然可以享受优惠。2、虽然买过，但已经卖掉了，并且也查不到名下有其它房子。3、以前买把钱一次付清了，在下次购买的时候，可以申请贷款，同样也能够享受优惠。4、之前是全款买的，但已经卖掉了，所以再去购买的时候，也可以享受优惠。
二套房的认定标准是：1、之前是贷款买的，而且欠款还没有还清，在这种情况下去购买，算二套。2、名下有两次贷款买房记录，一套还清了，一套未还清，再去购买就算二套以上。3、在结婚之前，一方用公积金买过房，一方用商业贷款买过。在结婚以后，如果想要一起购买，在之前欠款未还清的情况下，算二套。
二、购买房子的注意事项
1、一定要记得了解它的地理位置，要是地理位置不好就不推荐购买了，不仅生活起来不方便，并且以后想要出售的话，也很容易出现卖亏的情况，根本卖不出一个好价钱。
2、房屋的质量也是非常重要的，只有质量好的房子，才值得大家去购买，住起来也放心。
小编总结：有关于夫妻首套房和二套房认定标准的内容，小编就先为大家介绍到这里了，希望大家在阅读完全文以后能够有所了解。想要了解更多这方面的内容，请多多关注网。
夫妻首套房认定标准如下：
1、夫妻双方其中一方在结婚之前名下已经有房，但是没有贷款记录；另一方在结婚前名下没有房，但是有贷款记录。结婚之后购房申请贷款的算首套房。
2、夫妻双方其中有一方在结婚之前使用商业贷款购买了房屋，另一方在结婚之前使用的是公积金贷款购房，两人结婚后想要用夫妻双方共同名义贷款，如果贷款已还清，借款机构可以根据借款人偿还能力以及信用状况等把握贷款利率以及首付比例。
【法律依据】
根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
3、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
4、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
5、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
6、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。
7、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
8、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。
9、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
10、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清——算二套房。
“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
法律依据：
《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
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