一般情况下,购买需要商业楼是需要每年都缴纳房产税的。根据房产税法规定,如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据所适用的扣除比例,计算确定房产余值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。具体的计算公式为:年应纳房产税=房屋原值×70%×1.2%.具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1-10日申报缴纳当季度房产税。法律规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税的。房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%
购买商品房是要缴纳房产税的,房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,即是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税改革国家想把个人拥有非居住用房也征房产税,主要是针对炒房。房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐或储藏物资的场所。所以商品房也属于房产税的征收对象。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对房地产开发企业已出售或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人,房产税由产权所有人缴纳。
1、契税:交易价(或评估价)×4%。
2、印花税:0.05%。
3、权证印花税:5元/本。
4、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
5、房地产交易手续费:商铺属于非普通住宅,按11元/平方米计算。
购买期房需要缴纳的费用:
1、契税;
2、买卖合同印花税;
3、房屋所有权证印花贴税;
4、房屋买卖交易手续费;
5、房屋所有权登记费,包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。