购买房子一定要签订购房合同，这是对双方的一种保障，很多人会遇到这样的情况，就是签订合同后，有一方突然反悔或者有其他原因，无法履行合同职责，那么签订的购房合同有没有法律效力呢？
购房合同有法律效力吗
有的，但是签订购房合同必须满足一些条件，比如双方都有民事行为能力，合同内容必须能够真实的表达双方意图，合同内容不能违反法律和社会的公共利益以及在双方自愿的情况下签订的购房合同。
哪些情况下签订的合同是无效的
1、房子的实际情况和合同内不符，通常在签订合同时，都会对房屋的面积和设计情况都会写入合同中，如果开发商擅自更改户型和面积等，没有经过购房者的允许下，购房者可以要求退房，或者重新签订合同。
2、房屋的面积误差大，在交房时，如果实际的面积和合同上的面积出入超过3%的话，这种情况也可以被判定合同无效，购房者也退房或者要求赔偿。
3、没有民事能力的人签订的合同，并不是说所有人签订的合同都是有效的，特别是没有民事行为的未成年以及被限制行为的人，这类人签订合同，必须要法定代理人签订，否者属于无效。
4、房屋被抵押，通常情况下，很多人都是贷款买房，如果说贷款没有还清，就要抵押房产，要是卖方没有告诉买房该房子被抵押，那么在买方不知情的时候签订的合同，属于无效合同。
5、延期交房，延期交房是比较常见的情况，但是如果说开发商超过了3个月还没交房，那么签订的合同也是无效的，购房者也可以退房。
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有，购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。
1、搜索“XX市国土资源和房屋管理局”。
2、进入官方网站，一般官网都有个入口以供查询购房信息的，我们点击右上角链接进入。
3、进入页面后找到购房人信息查询链接。
4、在购房人信息查询区域输入你姓名，合同号，身份证，最后输入校验码，点击查询按钮，即可查询你的房屋信息。
5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。
6、购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
（4）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
（5）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
（6）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
（7）合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
正规的购房合同包括内容如下：
1、卖方土地使用依据以及房屋状况（房屋状况主要包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房）；
2、房价：税费以及各项价格调整；
3、约定：付款约定、交付约定、产权登记约定、物业管理约定；
4、质量衡量标准；
5、责任：保修责任、违约赔偿责任；
7、买方使用权限。
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