1、房产代持协议是合法的,是受法律认可的,根据最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法)若干问题的解释中第二条规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持,但底线是不能违反相关政策、法规的规定。
2、因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。
3、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
1、所谓房产代持,是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面,但是他是真正的购买者,就会以其他人的名义,比如这个人正好符合了购房的条件,就由他来买房子,但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持,也就是说是借名买房。
2、房产代持有一定的风险性,为了保证双方的合法权益,需要由双方签订合同,最好做一下公证,才能够有效避免风险。
3、关于其中的纠纷案例也比较多,比如原本两人都已经说好了,房子由办事人来购买,以他的名义,但是钱由另外一个人付。但是前者看到房价在不断上涨,后期耍赖,说房子是自己买的,只是借了另外一个人的钱,就容易产生纠纷。
4、出现这种情况,如果一方后悔,另外一方来说就会比较被动,所以我们需要做好预防的措施。
房产协议是否可以贷款说明如下:
1、一手房可以凭借购房协议直接办理按揭贷款,凭抵押合同和首期款付款证明,加上个人身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保,一直持续到到房产证办出并办好抵押为止。
2、只有购房合同是不能申请房产抵押贷款的,房产抵押贷款最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。
相关说明:
房产协议能申请的贷款:
1、担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话,也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话,担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。
2、汽车抵押贷款。若个人名下有汽车的话,也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办,而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些,同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。
房产协议公证需要准备申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等,房屋产权证(如未取得房产证、提供购房合同及购房发票)、要求公证的协议书或合同、公证人员认为必须的其它材料。
提交上述材料后,流程如下:
1、申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请
资料审查:
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果):
3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。