已经月供的房怎样退房（商品房退房条件）

随着时代的发展，越来越多的人都意识到买房的重要性，现在很多人都会选择贷款购房，但是大部分人对买房的步骤却不是很了解，那么已经月供的房怎样退房呢？

一、已经月供的房怎么样退房呢

通常办理了月供的房子，想退房是非常麻烦的，要经过开发商的同意。

1、首先要把已经申请的贷款全部还清。

2、假如一年之内就能够还完的话，那么还会扣相应的违约金，至于具体违约金的数额，则需要看贷款合同上面的信息。

3、贷款还完之后，还要办理注销抵押登记等一系列的手续。

4、最后找到开发商，把我们贷款的金额全部拿回来，即可退房。

注意：这个是我们理想下比较顺利的的流程，通常开发商的贷款如果已经审批了，基本上是不会同意退房的，如果执意退房，那我们还需要赔偿开发商全部房款的20%作为违约金。

二、贷款购房的注意点有哪些呢

1、我们在进行贷款之前，一定要对自己的经济实力有一个评估，将自己的收入、职业的前景、还有家人的健康全部考虑进去，做一个估算，然后再根据结果选择合适的金额进行贷款，确保自己有偿还本金和利息的能力，否则就会导致自己进入经济危机。

3、多数人都觉得首付的金额越少越好，其实不然，因为首付的金额越低，每个月我们需要还的金额也就越高，那么利息也就越大，因此假如资金不紧张的话，最好是选择首付多的，这样我们以后还款会比较舒适。

小编总结：以上就是已经月供房屋的退房流程，从上述文章我们可以看出，即使是开发商已经同意退房，实际办理的时候还是会遇到很多的问题，而且实际办理的时候，开发商通常不会那么容易通过，我们还需要缴纳相应的违约金，希望可以帮到大家。

商品房退房条件

满足下列条件之一的可以解决合同退房：

1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。

2、房子的质量存在问题严重影响使用的。

3、因开发商原因致使无法办理房产证的。

4、房屋面积误差绝对值超过3%的。

5、开发商未取得无证的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

商品房退房的依据是什么

依据为，出现下列情况可以退房解除合同：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、无法办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%；

6、房屋质量导致严重影响使用。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

60万房子月供多少

60万房子月供多少主要取决与你的贷款金额、利率等。60万房子不可能贷60万元，因为你还需要交首付款，一般是房价的30%，也就是600000×30%=180000，那么你的贷款金额为42万。

知道贷款金额后，还需要知道你的贷款类型、贷款期限、贷款利率以及还款方式才能算出月供，贷款类型有公积金贷款和商业贷款，还款方式一般是等额本息和等额本金，假如贷款利率按基准利率算，贷款期限是20年，那么月供为：

一、商业贷款：

1、等额本息还款时，月供为2748.67元。

2、等额本金还款时，首月月供是3465元，往后每月递减7.15元。

二、公积金贷款：

1、等额本息还款时，月供为2382.22元。

2、等额本金还款时，首月月供是2887.50元，每月递减4.74元。