按揭贷款提前还款的时间与贷款银行、贷款合同等有关,不能一概而论。通常来讲,大部分的银行规定借贷人在按时还款1年后,才可以申请提前还款,如建设银行、中国银行、招商银行等。同时,部分银行规定借贷人在按时还款半年后,即可申请提前还款,如工商银行。具体的提前还款时间还要以贷款行的规定为准。
一般情况下,购房者与房产销售商签订了购房合同,按时缴纳完首付款后,购房者就可以到银行办理购房按揭贷款。具体付完首付后,购房者需要多久办理好购房按揭贷款,可以查看购房合同是如何约定的,按合同约定期限办理即可。如果无法在规定期限内办理,购房者可以和房产销售商协商延长办理购房按揭贷款的期限。
一般来说,在银行办理按揭贷款买房,大约需要一个月的时间,借款人就可以办理好所有的手续,然后银行将贷款发放至开发商指定的账户当中,这其中从申请人递交申请资料开始,银行需要大约15天左右的时间,来完成贷款的审核工作。
按揭贷款的办理流程如下:
1、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方一同前往要办理按揭贷款的房源处,进行实地勘查。
2、然后借款人准备自己的申请材料,前往贷款银行提出贷款的申请,同时递交相关资料。
3、贷款银行进行贷款前的审核与调查,然后和符合贷款条件的申请人签订贷款的相关合同,然后借款人在贷款银行开立个人结算账户。
4、借款人办理房屋抵押登记等手续之后,贷款银行发放贷款,一般贷款金额会直接划入卖房者的账户中。
买房按揭贷款一般需要1-3个月的时间,因为你在办理房贷时,需要准备手续、材料等,花费的时间周期比较长,这会大大降低办理房贷的效率,花费的时间就会很多,所以建议你在办理房贷前提前准备好所需的材料,可以减少申贷的时间,如果你没有时间去办理贷款,可以找中介帮忙办理,中介办理贷款会比自己去办花费的时间少,一般一个月左右就能办下来,但中介办理房贷需要缴纳中介费,你可以根据实际情况来选择。