夫妻共同房产一方能卖吗（夫妻共同房子一方不签字能卖吗）

夫妻双方在结婚了之后，购买的房子、车子都属于夫妻共同的，作为夫妻共同的财产，一方能不能够私下买卖？

一、夫妻共同房产一方能卖吗

1、一方不能够私自卖掉，因为夫妻双方对这套房子拥有共同享有以及支配、平等处理的权利。只有夫妻双方都同意了之后，才能够将房子进行出售，而且出售的时候，需要双方出面签字才算生效，否则买卖是不成立的。

2、即使有买家愿意出钱，但是在销售的过程中，需要出具夫妻双方的结婚证以及两人的身份证及户口本等等，才能够将交易完成。最后还要办理过户的手续，但是如果一方没有答应或者不知情，到房管局就不能够办理过户的手续，自然就不能够出售。

二、办理房产抵押手续夫妻双方都要签字吗

1、如果这套房子是夫妻双方的，应该享有同等的处置权，所以一方不能够违背另外一方的意见，擅自主张。如果需要将房产进行抵押，也需要通过夫妻双方共同签字才能够生效。

2、通过办理房产抵押手续的流程，我们可以看到，如果这套房子是共同财产，办理的时候也需要得到所有人的同意。如果一方不知情，业务就难以办理成功。

3、办理房产抵押手续，首先需要找评估公司对房子进行评估，要有评估报告。接下来夫妻双方都要到场，提交所有的资料给抵押银行。签署合同之后，通过银行的审核，才能够发放贷款。借款人可以一次性或者分期拿到贷款额度，最后只有等到将贷款还清了之后，才能够拿回房产证。

小编总结：如果这套房子是两个人的，属于于夫妻共同财产，另外一方没有权利私下出售，同样也不能够私自将房产进行抵押，需要得到双方的同意。

夫妻共同房子一方不签字能卖吗

1、夫妻共有的房产，在处分该房产时，应征得夫妻双方的同意。因此，夫妻单方处分共有房产的行为，属于无权处分行为，但若善意第三人符合善意取得制度的，可以取得该房产的所有权。

2、【法律依据】

3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

如何认定夫妻共同房产

夫妻共同房产的认定：

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。

当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

【法律依据】

根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

房产是否属于夫妻共同财产呢

房产是否属于夫妻共同财产要看以下几种情况：

1、婚前个人财产：属于一方财产；

2、婚后一起购买：属于夫妻共同财产

3、父母赠与一方：属于一方财产，有约定除外；

4、父母赠与双方：属于夫妻共同财产，有约定除外。

【法律依据】

《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《婚姻法司法解释二》第二十二条规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。