在一些城市，比如福州市就发布了回收商品房和安置房的几点指导建议，政府回购安置房到底是什么意思？
一、政府回购安置房是什么意思
1、政府回购安置房或者商品房，主要是指如果市民手头上有多余的商品房或者安置房，可以按照一定的价格卖给政府，然后政府会将这些房子再来安置一些无房的市民，解决一群无房群众的住房问题。
2、而政府这样做，主要也是因为有些地区政府没有按期完成棚户区改造的任务，所以就会向社会急需安置房。通过回收多余的住房，就能够既解决民众的住房问题，又解决了住房的销售问题，是一举两得的事情，最终能够达到消化库房的作用。
二、安置房能买吗
1、很多人都觉得安置房没有产权证，而按照我国的拆迁政策，拆迁户获得拆迁赔偿之后，政府或者开发商会给安置房。有些业主对于安置房并不满意，想要将它转让出去，再用转让的钱购买新的商品房。
2、对买家来说，并不是所有的安置房都不能够买卖。如果能够提供房产证，这样的房子就能够在市场上进行买卖和转让，属于正常的，和普通的商品房是一样的。所以我们在购买这类房子的时候，一定要查询一下房主有没有房产证，要不然自己就算花了钱，房产问题也得不到解决，不受法律的保护。
3、购买这类房子，除了要看房产证之外，还要看一下是否处于交易的限制期内。因为有的安置房只有满5年之后才能够在市场上交易，要看一下日期，确保满足了交易的条件，这才能够放心大胆购买。
小编总结：市场上涌现出了安置房，有可能是由政府回购出来再转让给一些住房困难群体，对于普通民众来说，如果想要购买安置房，一定要查询房产的问题。
1、回购又称补偿贸易，是指交易的一方在向另一方出口机器设备或技术的同时，承诺购买一定数量的由该项机器设备或技术生产出来的产品。
2、政府回购是指经济使用房由国家出钱买下来可以从开发商手中，也可以从买了经济使用房的人（满5年才可以卖）手中买政府回购价格就是政府回购时出的房屋价格咯，一般会参考商品房价格，但是会比商品房价格低。
政府回购安置房需要交印花税，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税费是一样的，有营业税、个人所得税、契税、测绘费、交易手续费、登记费，也包括印花税，一般是为税率1%。
安置房回购协议的注意事项主要包括以下内容：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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