房屋公摊面积算在房屋面积内吗（房屋备案价有算上公摊面积吗）

房屋公摊面积算在房屋面积内，房屋的产权面积系数主要是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市，市，县，房地产行政主管部门登记确认权认定。房产面积包括了几个概念，如房产的建筑面积，套内建筑面积，公摊面积或分摊面积，使用面积计租面积等等。商品房的建筑面积指的就是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积建筑面积，一部分包含公摊面积在内。公摊面积和分摊的公共建筑面积的产权归整栋购房人所共有，购房人按照法律法规的规定对其享有权利承担责任。

房屋备案价有算上公摊面积吗

房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

房屋应当按什么面积销售

1、商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。

2、【法律依据】

3、《商品房买卖合同》第二十条规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

房屋面积怎么测量

房屋面积的测量方法是：

1、需要找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图，在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸，也就是承重墙或柱的线之间的尺寸，外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线，各房间的使用面积。

2、为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1到1.2米，使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3、计算套内建筑面积：要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。