全款买房再买算首套吗（长沙首套房卖了后再买房算首套房吗）

现在我国的限购政策还是比较严格的，对于首套房和二套房的区分就要搞清楚，如果是全款买房再买，还算首套房吗？

一、全款买房再买算首套吗

1、如果当地有认房又认贷的政策，那只要名下有登记房子，不管是否申请贷款，再次买房，这套房子只能够算是二套房。但若是没有这方面的规定的话，再次买房申请贷款，就能以首套房来申请。

2、但是如果你全款买了房子，后期转卖了出售给了其他人，房产也过户到了其他人的名下，再买房子就算是首套房。因为你的名下已经没有房产了，如果是通过贷款的方式，在银行有了贷款记录，哪怕将房子卖掉了，再买房子，也只能够算是二套房。

二、首套房和二套房有哪些区别

1、之所以要区分首套房或者是二套房，最主要的就是贷款利率不同，相比较而言，二套房的贷款利率要偏高一些，就比如如果是公积金贷款，它的贷款利率在原来的基础上会上涨10%。并且在贷款的时候，首付比例也会更加多一些。

2、首套房基本上在20-30%，二套房的首付就比较高的，一般在一半或以上，当然如果个人的资金比较充足，这个比例也可以自己设置高一些。

3、另外还有贷款的额度也会存在不同，二套房的贷款额度要偏低一些。因为首套房最高能够贷款70%，二套房最多只能够贷款60%。

4、另外还有一点不同，贷款的时候申请的难度存在很大的区别。二套房的贷款资格、条件等等要比首套房要多一些，尤其是个人的还贷能力不是特别好，二套房可能会难以申请成功。

小编总结：如果通过全款买房子，再买的时候只要没有出售，只能够算是二套房，而二套房和首套房有很多的区别，这一点我们需要搞清楚。

长沙首套房卖了后再买房算首套房吗

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

全款买过房再贷款算首套房吗

全款买过房再贷款不算首套房，而是算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，贷款买房既认贷又认房，所以只要名下有房子，无论之前是全款买房还是贷款买房，以后再选择贷款买房都算做是二套房。

婚前一方有房产婚后再买房可以算首套吗

不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。