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全款买房再买算首套吗(长沙首套房卖了后再买房算首套房吗)

时间:2022-03-13 来源:互联网 作者:涵蓄子

现在我国的限购政策还是比较严格的,对于首套房和二套房的区分就要搞清楚,如果是全款买房再买,还算首套房吗?

一、全款买房再买算首套吗

1、如果当地有认房又认贷的政策,那只要名下有登记房子,不管是否申请贷款,再次买房,这套房子只能够算是二套房。但若是没有这方面的规定的话,再次买房申请贷款,就能以首套房来申请。

2、但是如果你全款买了房子,后期转卖了出售给了其他人,房产也过户到了其他人的名下,再买房子就算是首套房。因为你的名下已经没有房产了,如果是通过贷款的方式,在银行有了贷款记录,哪怕将房子卖掉了,再买房子,也只能够算是二套房。

二、首套房和二套房有哪些区别

1、之所以要区分首套房或者是二套房,最主要的就是贷款利率不同,相比较而言,二套房的贷款利率要偏高一些,就比如如果是公积金贷款,它的贷款利率在原来的基础上会上涨10%。并且在贷款的时候,首付比例也会更加多一些。

2、首套房基本上在20-30%,二套房的首付就比较高的,一般在一半或以上,当然如果个人的资金比较充足,这个比例也可以自己设置高一些。

3、另外还有贷款的额度也会存在不同,二套房的贷款额度要偏低一些。因为首套房最高能够贷款70%,二套房最多只能够贷款60%。

4、另外还有一点不同,贷款的时候申请的难度存在很大的区别。二套房的贷款资格、条件等等要比首套房要多一些,尤其是个人的还贷能力不是特别好,二套房可能会难以申请成功。

小编总结:如果通过全款买房子,再买的时候只要没有出售,只能够算是二套房,而二套房和首套房有很多的区别,这一点我们需要搞清楚。

全款买房再买算首套吗?

长沙首套房卖了后再买房算首套房吗

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

全款买过房再贷款算首套房吗

全款买过房再贷款不算首套房,而是算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,贷款买房既认贷又认房,所以只要名下有房子,无论之前是全款买房还是贷款买房,以后再选择贷款买房都算做是二套房。

婚前一方有房产婚后再买房可以算首套吗

不算首套房,首套房是以家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。如果是个人,没有结婚,自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产,婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。