换物业需要多少业主同意（业主能起诉物业吗）

小区物业公司如果管理不到位，小区的业主有换物业的想法，需要得到多少业主的同意？

一、换物业需要多少业主同意

1、如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。

2、如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系，聘用成功之后也需要签订合同，在合同期限之内，如果想要提前解约，并不是一件简单的事情，需要得到业主的同意。

3、而根据我国物权法的规定，如果达到半数以上业主的同意，就可以重新选聘新的物业公司来服务。

二、物业不好怎么办

1、一家好的物业公司会给全体业主带来福利，如果遇到了一些不作为的物业公司，也会给业主带来烦恼。

2、一家物业公司不是特别好，很多业主都会为此苦恼，想要更换物业公司或者解雇物业公司，小区由业主们买下来的，谁来维护小区业主的权利？

3、可以通过成立业主委员会，业主委员会是干嘛用的？可以负责小区的管理，也包括解聘物业公司，对于物业公司起到了监督的作用。所以这个责任还是比较大的，但是有很多小区并没有成立，就没有办法与物业公司抗衡。一旦发生了纠纷，就无法得到解决，维权也非常困难。

4、有了物业公司之后，这个小区可以由业委会全权维护，包括维修基金的利用、管理等等都可以起到监督的作用。对于小区的业主来说，也要齐心协力。

小编总结：想要找一个比较好的物业公司不是一件容易的事情，如果业主对于物业公司不满意，可以通过召开业主委员会，有一半以上的人同意更换，就能够解聘成功。

业主能起诉物业吗

物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。

《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

小区换物业要社区同意吗

1、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

2、《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

如何合法处理业主不交物业费

1、对于不交物业费的，物业管理公司可以起诉要求业主补齐物业费。

2、按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

3、【法律依据】

4、《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。