房贷提前还款利息怎么算（房贷20年提前还款利息怎么算）

商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)*贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询，提前还款还可能会产生违约金，具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。

另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

房贷20年提前还款利息怎么算

房贷20年提前还款利息的计算方法与用户还款的方式等有关，具体如下：

1、提前全部还款。此时用户的利息会计算到用户还清银行本息的当天，例如用户已经还款10年，剩余10年的贷款一次性还清，那么用户就无须支付剩余年限的利息。但是有些银行会收取一定的违约金，具体要以贷款合同为准。

2、提前部分还款。此时，没有还的本金和利息按照原来贷款合同的利率进行计算，但是由于提前还了一部分，利息会减少。提前还款部分的利息截止到还款当天。

房贷提前还款算本金还是本息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。

而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。

房贷利息怎么算公式等额本金

房贷利息的计算公式：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。