房贷每个月还的钱会变吗（房贷怎样还）

房贷每个月还的钱会不会变，要看当初和银行或住房公积金处签订的哪种贷款还款法。

选择等额本息贷款，借款人在每期以相同的金额偿还贷款，每期还的金额包括每期需要还的利息、本金，利息所占每期还款额的比例逐月减少，本金所占每期还款额比例逐月增加，那就是每个月还款金额不变；选择等额本金还款，每个月还款越还越少，每个月还款金额不一样，先期几年每月还款金额大，以后还款金额逐月递减。

房贷怎样还

在办理房贷时，放款银行会给借款人配发一张还款储蓄卡，你只需要向这张银行卡内存入足够的金额，每月银行会自动从这张银行卡中扣款。还房贷主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，可以根据自己的情况，在申请办理贷款时选择。等额本息还款就是每个月还款相同的金额，包含本金和利息；等额本金还款的每月还款金额是逐渐减少的，在利息方面，会比等额本息还款少，但是在还款前期所要支付的还款额比较大，会有一定的压力。

房贷等额本息为什么每个月还的本金不一样

采取等额本息还款法的房贷之所以每月还的本金都不一样，是因为该还款法要确保在整个还款期限内月还款总额都是相同的，所以其中本金和利息的占比就会不断发生变化。

一般在还款前期，是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。而月还款额用计算公式表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

大家也可以放心，不用因为一开始还款利息比本金多就担心银行房贷会收取高额利息，银行是正规金融机构，是不会违规收取高额利息的。

还有，大家需要注意，房贷执行浮动利率政策的话，当重定价日一到执行新利率，那月还款额自然也会因为利率的变化而发生变化。

而房贷若采取的是等额本金还款法，那贷款本金就会平分，在整个还款期限内，每月偿还的本金都是相同的。

房贷提前还一部分利率会变吗

房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。

若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

当然，虽说房贷利率变化不受客户提前还款的影响，但房贷在提前还了一部分之后，利息一般就不再按原先的贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以房贷提前还款后一般都能减免一定的利息。

至于具体能减免多少利息，主要还得看客户操作提前还款的时间，比如若是在还款后期才操作提前还款的话，因为此时利息都还得差不多了，所以基本也减免不了多少利息。