不知道大家有没有听说过，有一种房子叫做共有产权房，这种房子跟普通商品房有一定的区别之处，那你知道共有产权房能继承吗？
一、共有产权房能继承吗？
可以继承，但仅限于购房者本人的份额比例。严格的来说共有产权房跟普通的房子有一定的相似之处，也有一定的区别之处，继承方面绝对是没有问题的，但是它仅仅只是局限于这个房子产权的一个部分而已。因为我们所讲述的继承问题，是建立在第三方想要获得这套房子的居住权才有的一个情况，因此在此之前就需要提前了解这个房子当前的配额与比例情况。
由于共有产权房的性质，是建立在两个身份共同拥有的情况之下才成立的，也就是指购房者本人与政府部门共同拥有的情况下，这个共有产权房的性质才能成立。因此计算方向要继承这套房子，就得提前了解这个房子原来是有多少的配额，看看之前原购房者本人拥有的这个房子当中的比例有多少，那么第3方可以获得这套房子的继承，比例也就是多少。
二、共有产权房和普通商品房有什么区别吗？
1、首先在性质上是有所不同的；性质上主要是建立在产权方面，因为一般我们所说的普通商品房就是一个人购房的方式，将房子买下来之后，这个房子就是对我们个人所拥有，房子的所有产权也都是掌握在我们购房者本人手中的。然而共有产权房子在字面意义上就可以解答出来，因为这种房产的性质较为特殊，因此它的房产归属情况是分成了两个不同的身份，不单独局限于购房者本人。
2、在房产的卖时也会受到一定的影响；普通的商品房就不用多说了，正常的情况之下都可以顺利的办理房产证，而且在买卖时也不受任何的影响，直接办理正规的手续，走正规的流程就可以了。然而共有产权方想要通过正规的方式去办理买卖手续，就必须要先经过政府部门的允许，然后才可以走买卖手续，所以相对比较繁琐。
小编总结：如果您现在想买这种房子，我觉得可以优先考虑一下自己能否接受其中的一些条件。如果您现在是直接继承这套房子，那就没必要去讲究那么多了，有多少份额享受多少份额就行。
共有产权房二手房与新房的首付比例几乎是完全一样的，因为现在，二手房的按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十五，最高贷款比例为百分之七十五。买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十，最高贷款比例为百分之八十。买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十。买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
共有产权房是要求个税的，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。共有产权房在出售时，个税按照各人持有比例，分别单独申报缴纳。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
共有产权房怎么买
1、申请人在网上申购
在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。
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