集资房产权变更程序如下：
1、办理集资房房产证，取得房屋的完全产权。办理房产证的程序是，房主缴纳契税、印花税、公共维修基金（开发商代收），然后开发商把资料上报房地局，房地局审核后颁发房产证。
2、办理登记手续进行过户。根据相关的法律法规，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。
办理房产证的过程中如果没有交纳缴纳契税、印花税、公共维修基金三项税费，可以到开发商处更改购房合同，把合同上购房者的名字换成新任房主的名字，由新任房主缴纳税费，以后下发房产证就直接是新任房主的本。如果已经缴纳了这三项税费，那么不能改购房合同，只能等到房产证下发到原房主手里以后再处理。可以过户，这个最直接，也最彻底，但是要缴纳契税、印花税、营业税、个人所得税等很多税费。也可以申请房产共有人，这个最简单，费用也最低。
1、非法集资：是指单位或者个人未依照法定的程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他利益等方式向出资人还本付息给予回报的行为。
2、集资诈骗：是指以非法占有为目的，违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资，扰乱国家正常金融秩序、侵犯公私财产所有权且数额较大的行为。
1、集资诈骗是：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资的行为。
2、集资诈骗行为的认定，行为方式具有特殊性。集资诈骗罪在行为方式上必须以“非法集资”的形式出现。根据《解释》的规定，非法集资是指“法人、其他组织或个人，未经有权机关批准向社会公众非法募集资金的行为”，一般表现为以吸引公众投资入股或者高息吸收公众存款等方式向社会筹集款项，具有明显的融资性。
3、被骗对象的公众性和广泛性。集资诈骗行为人为非法占有尽可能多的资金，一般事前不会设定具体的、不变的欺骗对象，而是采用大张旗鼓、较大规模、甚至是通过新闻媒体大造舆论的方式，将其虚构的事实向社会广为传播，以便让更多的公众或者单位受骗。因此，集资行为面对社会公众是集资诈骗罪的重要特征。如果行为人仅指向具体的特定个人或者单位的，一般不构成本罪。
4、【法律依据】
5、根据《刑法》第一百九十二条第一款集资诈骗罪的认定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。
企业集资需要哪些条件
(一)企业进行有偿筹集资金活动，必须通过公开发行企业债券的形式进行(法律、法规另有规定的除外)。
(二)审批
中央企业发行债券，由中国人民银行会同国家计划委员会审批;地方企业发行企业债券，由中国人民银行省、自治区、直辖市、计划单列市分行会同同级计划主管部门审批。未经审批，不得擅自发行和变相发行企业债券。
(三)企业债券的购买和转让
企业发行企业债券，应当由证券经营机构承销。
企业债券的转让，应当在经批准的可以进行债券交易的场所进行。
非证券机构和个人不得经营企业债券的承销和转让业务。
(四)利率
企业债券的利率不得高于银行相同期限居民储蓄定期存款利率的40%。
【法律依据】
《刑法》第一百七十六条规定，非法吸收公众存款或变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
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