二手房房贷利率是多少（二手房买方违约金是多少）

购买二手房如果需要贷款，那么房贷利率就是一个关注的重点，今天就来说说二手房房贷利率的问题。

二手房贷款利息率主要有短期、中长期、公积金贷款这三种。在短期贷款利率中，一年之内（包括一年）的都是43.5&permil；在中长期贷款中，一到五年（包括五年）的都为47.5‰，而高于五年的则为49.0&permil；在公积金贷款中，一到五年（包括五年）的都为27.5‰，而高于五年的则为32.5‰。

同时，二手房在哪个银行贷款都是可以的，只不过是在贷款时由于不同银行会有不同的利息，才会让人难以抉择到底在哪个银行贷款。其实就目前为止，在二手房贷款上中行和建行的机制是比较健全的，它们在贷款利息上也是按国家规定的标准来制定，相对来说是比较好的。

二手房买方违约金是多少

二手房买方违约金是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

上海二手房贷款利率是多少

国家基准利率如下：

1、一年以内商业贷款年利率为4.35%。

2、一到五年商业贷款年利率为4.75%。

3、五年以上商业贷款年利率为4.90%。

4、五年以下公积金贷款年利率为2.750%。

5、五年以上公积金贷款年利率为3.250%。

买二手房时税点大概是多少呢

二手房过户是根据地税指导价收取，买二手房时税点：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房交易税费一般由买方承担，二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

购买二手房时，要注意支付方式、注意核实卖方身份、注意核实房屋信息、还要注意资金安全等等问题，买二手房的时候，要了解清楚房东的真实身份，查看他的身份证、产权证，确认房屋是房东所有并且没有其他共有人。