商品房需要缴纳土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
不需缴纳，营业用的话需要缴纳，那为什么还有“纳税人购置新建商品房，自房屋使用之次月起缴纳城镇土地使用税”，指的是营业用房产，公司、个体户等等，居住用房产不用缴土地使用税。
一、在商品房交易中，有些是有土地证的，有些是没有的，如果没有土地使用证，那就不用缴纳，如果有，需要按土地证上的面积来缴纳土地使用税。这种情况类似现在很多临街的私人房，下面作为铺面，上面作为个人居住，这种情况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税，公式是：经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。
二、经批准取得开发建设经济适用房的用地的公司纳税确有困难的可以申请减免土地使用税，而对其他开发公司的申请一律不批。对经批准取得开发建设经济适用房的公司纳税确有困难的，应持上述资料向主管税务机关书面申请减免土地使用税。
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
1、商品房是否需要缴纳土地使用税，取决于是否有土地使用证。在商品房交易中，有的是有土地证，有的没有。没有土地使用证的，不缴纳土地使用税。有土地使用税的，按土地证上的面积缴纳土地使用税。
2、这种情况类似现在很多临街的私人房，下面作为铺面，上面作为个人居住，这种情况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税，公式是：经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。
3、土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为征税依据的一种税，属于以有偿占用为特点的行为税类型。
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