购买商品房如何办理确权手续（购买商品房要注意什么）

1、申请登记。

2、查验证件，勘察房屋。

3、填写文本，缴纳税费。

根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。

购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

购买商品房要注意什么

1、首先肯定是要产权清晰的，五证齐全的房子才可以购买。

2、选择有实力口碑和房子质量都不错的开发商购买，一般有实力的开发商肯定不止一处楼盘那可以多了解一下。

3、在签订买卖合同的时候一定要阅读清楚合同的条款内容，避免后期的争议，特别是针对面积补充条款和交房时间方面的事情，这都关系到自己的利益。

购买商品房能不按程序办理吗

在购买房屋的时候需要按照相应的程序进行办理，商品房的办理所应当进行的程序也是非常复杂的。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二条：商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

购买商品房后发现质量问题怎么办

1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。

3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。

购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商，但是要记得保留证据，有的开发商不会承认的，还可以找小区的其他业主进行起诉，这样成功的几率就会大很多的了。

【法律依据】

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。