1、发生的时间不同：认筹先于开盘，目标客户看了房子之后，一般会认筹，等到开盘，也即是项目对外集中公开发售的时候，之前认筹的客户可享受优先抽签选房的权利。
2、资金的灵活性：开盘是指定下了就不可以退还了而认筹的钱是可以退还的 。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。
3、优惠幅度不同：一般开发商为了吸引人认筹，都会给出提前认筹享受额外的折扣的优惠政策，这个优惠比开盘当天直接购买要大。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
关于房子认筹结束是否开盘，是没有明确答案的。楼盘的认筹后的开盘时间不固定，具体什么时间开盘，可以咨询相关的售楼人员。国家并没有对楼盘认筹后具体多长时间就可以开盘做明确规定，开盘的时间是通常都是由开发商决定。
楼盘认筹一般是开发商还没有取得预售证之前，或者是开发商针对市场的一次试探。开发商通过认筹的人数来预计开盘的情况，并且营销火爆的销售氛围来吸引购房者买房，通过认筹来筛选意向客户等等。一般楼盘开盘的时间要看开发商什么时候将预售证办下来，根据相关规定，开发商取得预售证后的10日之内，就需要将获得了预售许可证的房子全部对外销售。开放商先认筹后开盘，这样不仅能够提前锁定意向客户，收取认筹金，缓解资金压力，而且还能够宣传楼盘等等。购房者可以享受到一定的优惠折扣、优先选房等福利。但是认筹也是有风险的，比如说开发商楼盘出现了问题，很可能会出现卷款潜逃的情况。
楼盘认筹和开盘的区别在于认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
购买新房，认筹选房的顺序分为以下几种：
1、先认筹再排号：楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。
流程：购房者交诚意金，开发商给收据（协议），进行排号（给购房者一个数字号码牌）。等候开盘，断定选房办法（摇号或依照排号次序）。
2、先排号再认筹：楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处；有意向的购房者，直接关联出售人员，进行排号（给购房者一个数字号码牌）。
流程：购房者交诚意金，开发商给收据（协议），等候开盘，断定选房办法（摇号或依照排号次序）。
3、认筹排号同有进行：楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;购房者有意向，关联出售人员。
流程：购房者交诚意金，开发商给收据（协议），与此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌），等候开盘，断定选房办法（摇号或依照排号次序）。
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