二手房定金给卖主还是中介（房价上涨二手房卖主违约怎么办）

一般来说定金是直接给卖主的，然后让卖方出具定金收据。但有些二手房交易是有中介在其中交涉的，比如有的业主卖房没有时间，就会让中介代办，这种把定金给代办的中介也是可以的，不过务必要确认清楚，并索要收据。

房价上涨二手房卖主违约怎么办

当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。

如果选择继续履行，为了防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后，如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户。

如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房过户一定要通过中介吗？,二手房交易一定要通过中介吗

1、不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易，如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费。

2、关于房地产中介费国家是有统一规定的，一般不超过合同标的额的2.5%，独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%

买二手房需要付多少定金

买二手房定金的数额可以由当事人约定，但法律规定不得超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金，那么相应的也会有违约金的赔偿。如果其中一方违约，对方可以根据签订的协议来解决问题。交付定金是一种担保合同形式，可以保证双方权力和义务的兑现。在付定金时如果已经确定所购房子产权十分清晰并且没有其他纠纷，在所有拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都可以，因为这些定金在签完合同会成为首付款。如果所购房子的产权尚不清晰，或者产权人没有全部到场，但自己又非常满意该套房子希望尽快定下来，则可以付0.5万到5万不等的金额，具体金额多少需要根据房子的总价来判断。根据有关规定，房地产开发企业收取定金的数额应该在总房价的千分之五之内，双方在签订预售合同或者出售合同后，订金需要即时返还或者抵充房价。购房者在支付定金后，如果不购买预订房屋，定金则按照预订协议的约定进行适合的处理。