公积金贷款买房的首付什么时候交好（公积金能付首付吗）

公积金贷款买房的首付应当在购房者签订购房合同的时候向开发商支付，而此时开发商会出具首付款的收据，购房者拿着收据和购房合同向公积金机构申请按揭贷款。

公积金能付首付吗

公积金贷款是不能付首付的。虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，只有先交了首付款，才能办理公积金贷款。

在通常情况下，银行对于公积金贷款额度往往也是有规定的。也就是说，按照相关规定，公积金贷款额度是不能超过房屋价值的，比如如果房子价值40万，那么公积金贷款最高额度也就40万，是不能超过房屋价值的。

很多人在实际生活中，随便拒交水电费或者信用卡逾期，从而造成不良征信，如果个人征信不良，住房公积金管理中心就可能判定无法按时还贷，最终就会拒绝公积金贷款申请。

公积金贷款额度不够的话，也是可以使用父母公积金的。但需要注意的是，如果子女还未结婚，那子女就可以使用父母的公积金来贷款，如果子女已婚，那么就不能再用父母的公积金了。

公积金首付比例是多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。另外，住房公积金贷款买房首付比例说明:以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。

公积金余额如何当首付

公积金余额是不能当购房首付的。公积金是职工购房福利政策，但是需要购房人在支付首付后才可以提取公积金购房，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取住房公积金的手续。

申请住房公积金贷款买房的条件：

1、申请住房公积金贷款买房的前提必须是参加住房公积金制度的职工。

2、在申请贷款前必须连续缴存住房公积金、且缴存住房公积金的时间不得少于六个月。这样规定是为了避免收入不稳定的职工申请住房公积金贷款买房，发放贷款后容易产生风险。

3、申请人夫妻双方的其中一方如果申请了住房公积金贷款，只有在其还清贷款本息之后，配偶双方才能再次申请住房公积金贷款买房。

4、在申请人提出住房公积金贷款申请时，申请人没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、申请公积金贷款的期限最长不超过30年。在办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。