动迁房主要就是因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住的房屋，因此其按这对象主要就是特定的。动迁安置户这类房屋买卖除受法律法规规范之外，还会受到当地政府相关的政策约束。而使用权则是实物财产，比如，房产权等等。动迁房屋一般分为两大类，拆迁的房屋一种是配套商品房，是因重大市政工程动迁而为人们建造的配套商品房，按照规定被安置人获得配套商品房的房屋产权归个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的五年之内是不能上市交易的。
1、区别在于：产权有处分的权利，使用权不一定有处分的权力。
2、产权是属于完全物权，具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，表明所有权归个人所有。
3、使用权的获得可能是基于别人的租让，或者同意，或者是委托。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。
4、产权：是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
5、使用权：法律用语，是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
1、使用年限不同：使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位：车位有70年产权。2、交易性质不同：使用权车位：不可交易。产权车位：可以交易。3、权利不同：使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：“因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记”。以及根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范(试行)》：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料；
5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；
6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；
7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心不动产登记中心窗口办理。
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