1、一般的小区公共面积是包括，说明如下：
2、保安值班室，草坪的绿化，健身器材摆放的地方，房屋的楼梯间和电梯，住户外面的走廊以及电井水井，有的小区还设有公共厕所，以上的这些都算是小区的公摊面积。小区公共面积是业主共有,但不代表谁都可以无偿使用.如果有业主委员会,应当就小区公共面积的使用制定一些规定所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。对于小区公摊面积的计算一定要注意计算方法，公摊面积在每个户型都有，而且一般是购买房屋面积越大，公摊面积就相对越大。
楼宇坐落位置的面积归业主自有，开发商在售楼合同中划归业主的私家花园、天台等，其使用权归业主所有。作为独立逃生通道建设的人防设施出入口，产权归民防局。
业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积，如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的，也就不计入业主的产权，公用面积所有权仍属于出卖人。
小区的楼顶也属于公共区域，整栋楼的住户都有使用权，楼顶的修缮费用不是由个人出的，而是使用小区的物业维修基金。
根据物权法规定，私自在顶楼进行改造是属于违建的，如果没有业主反映还好，一旦侵害其他业主的利益，就会牵扯到罚款等相关处罚。如果楼顶有人违建，一定要及时上报给物业。
城管不能管小区里面，一般政府会把小区内管理权委托给物业管理公司。而公共场所由综合管理局负责。一般都是由个人先自行解决，然后是物业解决，都解决不了的才会是城管解决。城管，全称城市管理执法，是城市管理中负责综合行政执法的部门。主要负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度和队伍的监督、考核工作。城管的主要职责是贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面的地方性法规、规章草案，研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施。负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和组织调度工作。负责本市城管监察行政执法队伍的监督和考核工作。
1、便利店。小区是人们居住的地方，而家居生活中很多用品都是必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油盐酱醋茶等。
2、早餐店+小餐馆。有人的地方就要吃，绝对刚需，很多人不做早餐的。
3、菜摊水果店。人的一日三餐离不开主食与蔬菜、肉类。
4、物流快递。物流快递一个小区只能存活1-2家，不超过3家，你去占位了，别人也就不来了。
5、模拟学车训练馆。如果能够在小区里面开家学车之星模拟学车训练馆，这也是帮助了这些想学车的人员有效的节省了很多麻烦和时间。
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