超高层住宅是多少层（超高层是多少层）

超高层住宅为40层以上的住宅。根据规定，当建筑高度超过40层或100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低，因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加，比如电梯数量、消防设施等等。

超高层是多少层

超高层是大于等100m的房屋层数，在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分如下：

1住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；

3建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。

超高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍，尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。

高层超高层的划分

高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类： 

第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅;

第二类：层数17-25层，最高度达75米;

第三类：层数26-40层，最高达100米;

第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅;目前国内极少有超高层的住宅。

桂林为什么不建超高层

因为桂林早期的城市规划等，没有计划建设高楼，原因是桂林属于喀斯特地质区，本身在以前就存在建设难度，又因为桂林是以自然风景出名的城市，建设高楼与喀斯特自然风景存在冲突，就没有计划建设高楼，但现在又因为经济发展等现实因素，应该会在新区建设一定的高楼，或者建设卫星城市，后者可能性比较大。城市规划比较老，很多年前的规划里就没有高层建筑的概念，为了风景牺牲了高楼，桂林是一座长在风景区里的小城，楼太高的话会遮挡住那些景观。喀斯特地貌，桂林是典型的喀斯特地貌城市，地下石灰岩丰富，很难打下地基。