解除租赁合同协议书格式:写明案号;租房合同订立的时间;解除合同的原因;因解除合同造成的损失;赔偿金额;生效时间;甲乙双方签字盖章;房屋登记管理机关盖章,代表人盖章;日期。
以下情形可以单方解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
解除租赁合同不算违约的情形是:
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
5、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1、要严格把握合同解除的条件:房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同。
2、租房押金不能直接扣除:押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
3、房东的法律权益:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
根据《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。