首付款怎么计算（买二手房首付款怎么计算）

买房首付具体比例主要分两种情况，第一种是商业贷款，一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不给予贷款，第二种是公积金贷款，一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算，地区指导价一般比成交价低10%，月供等于贷款额乘以贷款年限乘以利率。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%等于30万元。

买二手房首付款怎么计算

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。因为正常新房的首付款是已销售房屋时的价格来进行计算的，也就是实际的成交价格，而计算二手房的首付款是以评估价格来进行计算的，正常状态下二手房到首付款是指除了银行贷款部分之外，还是要一次性支付给卖家的费用，也就是讲二手房的近首付款等于实际成交价格减去贷款额。并且还不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。例如价值一百万的房子银行评估为80万，那么买家可贷到80×70%等于56万。此时就可以计算出首付款的金额，二手房的首付就是一百万减去56万等于44万。

交了首付款被拒贷有退首付款吗

如果说用户在签订购房合同时，约定因为购房者个人信用问题，导致房贷申请被拒，开放商会按照约定全额退回首付款，那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定，开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。

一般来说，开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜，而因为开发商的原因无法通过房贷审批，开发商必须承担相关责任，即使没有约定，也应该退回首付款给用户。

交首付款需注意什么

1、前往开发商处看房的时候，是需要让开发商提供相关的证书，以便确定开发商是否取得了售房资格，这直接影响到后期是否能办理产权证，因此要特别注意。另外，看证一定要看本件，而不能只是复印件，以免开发商弄虚作假。

2、对于开发商提供的合同文件，也是需要仔细阅读的，不要因为合同太多，而直接在上面签字，这样后期遇到纠纷，很难维护个人的利益。同时，开发商若是有给任何优惠政策或者承若的，需一并写入合同中，后期更好做维权工作。

3、等一切都确认好，且不会有任何问题的话，就可以交付首付款且签订合同了，这时有必要让开发商提供收取首付款的凭证，从而避免不必要的纠纷。此外，还需要在合同上备注清楚尾款的交付日期和交付形式，保证个人的利益。