分摊建筑面积指什么（公用建筑面积是如何分摊的）

公共的建筑面积有电梯井，楼梯垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，地下设备，值班警卫室。

公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数，房屋公共建筑面积分摊以幢为单位，公用建筑面积分摊仅限与本栋内的公用建筑面积，与栋房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内，房屋公用建筑面积按各套各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊，公用建筑面积分摊以后不区分各户分摊的面积的具体部位，公用建筑面积部位一经分摊，任何人都不得侵占或者改变原始计划的使用功能。

公用建筑面积是如何分摊的

公用建筑面积分摊原则具体如下：

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算。

商品房应分摊的共有建筑面积包括什么

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

什么是分摊面积

1、分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

2、简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。

3、通常情况下，购买房子后可以分摊的公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、消防通道、值班警卫室等等。