一般房屋占总用地面积比例是多少（房屋用地面积包括哪些）

一般房屋占总用地面积比例为20%到26%，房屋占总用地面积比例也称为建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

房屋用地面积包括哪些

房屋的用地面积指的是房屋占有和使用的全部土地面积，包括房屋以及其他的附属设备所占用的土地面积，院落用地面积和公用土地分摊面积等全部的使用面积，包括卧室起居室过厅过道，厨房卫生间储藏室碧桂户内楼梯等，利用坡屋顶内空间作房屋的时候骑一半的面积净高不能低于2.1米，其余部分最小净高不能低于正-1.5米，符合以上要求，可以计入使用的面积，否则不算使用面积。每户阳台面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

房屋用地面积怎么测量

房屋用地面积怎么测量，说明如下：

1、测量房屋用地面积要先测量出其包括的各项面积。

2、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。

相关说明：

1、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。

2、下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。

（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

（5）其他按规定不计入用地的面积。

3、房屋用地是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。

房屋分摊用地面积怎么算

1、房屋分摊用地面积计算方法是：分摊用地面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。

4、公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。