1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，建议也不要交首付、订金。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳申请后，如资料不齐全或不充足会要求追加资料，一般审批时间会在2周左右。
3、等待银行审批结果。当银行审批通过后(是同意贷款申请，还是不同意放款贷款申请)，这时就要注意了，要问清银行经办人员，贷款如抵押办妥后，能安排什么时间放款，确定后，就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于自己的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
上海买新房子要交的税费有：
1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
2、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
5、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
6、权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡；非住宅建筑面积乘以11元/㎡。
1、选地段、看户型：作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解，建议在购买是选择适合自己的才是最好的，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。
2、后期规划：在售楼中心咨询完后，接下来一定要去看看楼盘周边的环境，如果周围还是待开发的空地，一定要搞清楚它是用来做什么的，因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户。
3、交通便利情况：这是大部分购买者都会考虑到的一个因素，当然它也确实重要，不过很多人都是白天去楼盘看房，那时你会发现周边交通很方便，所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看，如果周边的马路车流量很大，或者晚上政府允许大货车通行这些路段，晚上会很吵。
4、采光条件：如果房子的光线不好，居住在这里可能会长年见不到阳光，所以建议购买者最好能中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置;不过这段时间可能售楼中心没人接待，如果夏天还很热，要受点苦了。
一般新房子要晾多久，说明如下：
一般新房子要晾多久主要还是看室内甲醛值，但是最低是需要三个月才能入住的，不同的人群入住时间也不同。
相关说明：
1、在通风条件较好的情况下：至少也要3个月。
2、为何要这么久才能入住：
装修后的甲醛等有毒物质对人体的伤害是非常大的，例如会导致：呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。因此为了身体健康，新房装修后切莫急着入住，而且像甲醛这样的有毒污染物质对胎儿的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。受孕后第2周到第3个月是对外来化学物质最敏感的时期，因为这段时间是胎儿各个系统发育的阶段对怀孕的人来说，甲醛对胎儿的影响是不可逆转的，所以刚装修过的房子孕妇尽量晚一些住进去。
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