房产买卖流程包括哪些（房产原值包括什么）

房产买卖流程包括以下这些：(一)买卖当事人签订书面买卖合同;(二)买卖当事人在房地产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。

房产原值包括什么

房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

房产过户时间流程

房产过户的办理一般需要7天-45天，具体有以下几个时间节点：

1、签订合同后的登记过户一般需要持续3天左右。

2、到房产交易中心进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天-20天，才可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款一般是在10天-20天左右。

房产过户流程如下：

1、准备好合同，标清条款。如果房产证过户不经过房地产中介，一定要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如已婚，不论房产证上是一个名字还是夫妻双方名字，均需要夫妻双方在场及签字。

2、到房产局办理手续。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、领取房产证。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，按照通知的时间领取即可。

房产委托流程是怎样的

房产委托流程如下：

第一步：签订委托协议：

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税：

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

第三步：按照约定时间领取房产证：

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。