房产证抵押贷款有以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。
房产证二次贷款的条件如下：
1、贷款人已经成功拿到房产证
2、第一次贷款的金额比房产价值小得多，那么第二次房产证抵押贷款还有剩余的贷款申请金额
3、第二次贷款的金额不能超过剩余房产价值
4、需要在同一家银行办理房产证二次贷款
5、房屋必须是现房
6、房屋已经办理保险
7、银行要求的其它贷款条件
1、无法在法律上证明你是该房屋的拥有者；
2、无法赠与、继承该房屋；
3、无法抵押房屋进行贷款；
4、无法保护产权安全。
5、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
1、没有房产证的房子无法证明产权，不能买卖交易，不能过户。
2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，没有房产证的房子赔偿低，因为没有房产证的话，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价。
3、不能用房产作抵押贷款，因为没有房产证，无法证明房屋产权，不能申请贷款。
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