抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。
房屋抵押就是以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。
以房产抵押向银行贷款的条件：
1，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
2，借款人必须持有有效的身份证明文件;
3，具有稳定、合法的收入来源;
4，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5，银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好
房屋抵押与房屋典当的区别有：
1、当事人双方设立房屋抵押和设立房屋典当关系的目的不同。
2、设定房屋抵押和房屋典当关系后的法律后果不同。
3、对房屋抵押和房屋典当两种关系中的房屋处置期限的法律要求也不一样。
4、对抵押关系中的抵押人和房屋关系中的承典人的法律要求不同。
【法律依据】
根据《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押后房屋可以出租。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租。
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