当用户的还款银行卡中，还款的资金不足时，银行会先扣除这一部分，这一部分资金刚好是利息，就会给用户造成房贷只扣了利息的错觉。实际上，房贷扣款本金和利息是同时扣除的，不存在只扣除利息的情况。这时候，用户需要将剩余的资金补齐到银行卡里，等待系统第二次扣款。
系统在还款日当天没有足额扣款，就会导致用户的房贷逾期，房贷逾期后会产生不利的影响。
房贷利息的计算公式：贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
1、个人所得税专项附加扣除是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项可在申报纳税时按规定标准予以税前扣除。可以理解为，对每个人额外提高了个税起征点。关于个税的其他详细内容，比如个税抵扣所需材料、赡养老人如何书写指定或者约定分摊协议、个人所得税如何计算等，都可以单独联系我。
2、【法律依据】
3、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条：本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
采取等额本息还款法的房贷之所以月供里利息会是本金的三倍，很可能是因为此时处于还款前期。
要知道，等额本息还款法是在整个还款期限内都保证每月还款额一致，如此一来，利息和本金在月供中的占比会不断变化，而在还款前期，就是利息占比更大，所以出现利息是本金三倍的情况也有可能。
尤其是首月月供，利息占比是最大的。因为房贷第一个月还款一般会按照实际占用天数来计收利息，所以若放款日距首个还款日时间较长的话，那利息就会更多。
当然，大家也可以放心，随着之后不断还款，等到了还款中后期，本金占比就会逐渐增加了。毕竟到还款后期，利息基本还得差不多了。也正是因为如此，客户若要提前还房贷，最好不要等到还款中后期再申请，不然减免不了多少利息。
猜你喜欢
查看更多
