期房是什么时候开始还房子贷款呢（买的期房房子还完贷款如何处理）

期房是银行放款下来之后的第二个月开始还房子贷款。期房贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。

买的期房房子还完贷款如何处理

期房贷款还清后处理步骤：

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

按揭分期房子能贷款吗

按揭分期房子不可以抵押贷款。分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记，需要先还清贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。注销抵押后，房子申请贷款步骤为贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。分期付款的房子不能贷款，分期房在办理贷款时候，需要提供房产证办理抵押手续，而分期付款没有还清，就拿不到房产证，所以无法申请贷款。

买期房贷款什么时候开始还

1、交付认购金。到开盘的时候与开发商签预购合同。

2、签预购合同的时候交定金。交了定金之后1-2周准备交首付款。

3、按要求准备按揭资料。并等待银行批款。

4、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。

5、因此贷款买期房也是在银行贷款审批完成后开始还款。具体还款时间是由银行来决定的。当然，已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。