《宪法》第10条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。工业用地补偿标准如下：
1、奖励性补偿费；
2、厂房重置成新价；
3、一次性停产停业损失费；
4、装修附属物；
5、机器设备；
6、人员职工搬迁费。
工业用地补偿标准由征收补偿方案确定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
1、个人可以购买工业用地住房，但是没有产权证，不能过户。
2、户口不能落户，迁出迁入。
3、工业用地期限只有50年，如果到50年被拆掉就只能拆掉，如果没有拆可以继续住。
4、工业用地住房虽然不能过户但是可以注册营业执照。
1、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。
2、首先要向当地的管理土地资源的相关部门进行详细的询问，包含是否可以更改为住宅建设，相关的材料以及费用等，得到肯定的答复后就可以着手准备相关的材料进行申报。
3、接着要前往当地的城镇规划政府部门进行变更土地的程序，并得到变更规划的许可证，最后携带规划及施工的许可证、土地证、图纸等其他必要材料，并结清相关的费用后就可以取得房产证。
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