他项权证是什么（他项权证的弊端主要是什么）

他项权证指的就是除了产权人和共有人以外的其他团体或者是个人，对于该房产的涉及权力通常是指的抵押权利他项权证由他项权人所持有，一般在购买房产的时候选择按揭贷款的，在房屋所有权证中就会有他项权利内容的记载，上面表明他项权利人权利种类包含点权，抵押权等权利范围包含他项权利的房屋范围，权利价值，权利存续期间，注销日期，并且在他项权证书中也注明了这些内容。根据相关法律，抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的。抵押权也消灭房产设有抵押及他项权证，未注销该房产的处置权就会受到一定的限制。

他项权证的弊端主要是什么

他项权证有以下弊端：

1、抵押物价值贬损。

根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损。

按照《企业破产法》规定，应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。

他项权证是什么意思

1、房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

3、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

贷款买房他项权证是什么

1、贷款买房他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

2、【法律依据】

3、根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。