商品房多重买卖如何处理（商品房买卖中的定金如何处理）

一、如果是购买人与出卖人串通签订买卖合同的，则可以认定该买卖合同无效。

二、如果没有上述情况的处理方式如下：

1、有购房者已经办理产权过户的，优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以可以去卖方承担违约责任。

2、买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

3、各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权;也不存在先占事实的，以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房买卖中的定金如何处理

商品房买卖中的定金的处理依据《担保法》第89条：当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

商品房买卖中怎么认定欺诈

1、商品房买卖欺诈的认定如下：

2、（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。

3、（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。

4、（3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。

5、（4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。

6、【法律依据】

7、《商品房买卖合同司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

8、(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

9、(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

10、(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如何处理商品房合同纠纷

1、解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

2、根据《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。