二手房办贷款需要买卖双方都到吗（买二手房怎样办贷款）

办理二手房贷款业务的时候可以双方都到场，但是这个并没有强制性的要求，也可以单独到银行进行办理，但是整个房屋交易流程应该是由双方共同到房管局去完成。

【法律依据】

《合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

买二手房怎样办贷款

买二手房怎样办贷款：

1、住房公积金贷款买房，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款买房

上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

二手房贷款不批怎么办

解决二手房贷款不批的方法：

1、再次向银行提出贷款申请，增加首付数额，减少贷款余额。

2、可以尝试换一家银行申请贷款，每个银行的申请贷款的条件会不一样，说不定有些银行贷款申请要求低。

3、甚至可以找担保公司做担保，然后再去银行申请贷款。

淮北二手房贷款怎么办

1、申请阶段。向淮北的银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段。由淮北的银行联系房地产评估机构前去验房做出评估，之后把评估的报告带回银行。

3、审核阶段。淮北的银行根据评估报告和其他材料对贷款申请人的资质进行审核。

4、买方交首付，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后同银行到房地产交易所办理房屋产权过户手续。

5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款。办理完贷款发放手续，淮北的银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。

7、偿还贷款。买方依照合同按期偿还贷款。