2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
银行认定为二套房的七种情况:
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
央行的基准房贷利率如下:
1、一年以内商业贷款年利率:4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率:4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率:4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率:2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率:3.250%。
1、1--5年的公积金贷款年利率:3.025%以上。
2、5--30年的公积金贷款年利率:3.575%以上。
3、1年以内商业贷款年利率:4.785%以上。
4、1--5年商业贷款年利率:5.225%以上。
5、5年以上商业贷款年利率:5.390%以上。
中信银行二套房的贷款利率和贷款方式有关,一般会在基准利率上进行浮动,一般浮动比例最低为15%,最高为30%,具体利率以当地中信银行给出的利率为准,下面是不同贷款方式的基准利率:
一、商业贷款:
1、1年以下(含1年)贷款利率为4.35%;
2、1-5年(含5年)贷款利率为4.75%;
3、5年以上贷款利率为4.9%。
二、公积金贷款:
1、5年以下(含5年)贷款利率为2.75%;
2、5年以上贷款利率为3.25%。