投资性房地产账务处理怎么做（投资性房地产怎么处置）

购进的时候，

借：投资性房地产，

贷：银行存款等科目。

成本模式下出租计提折旧，

借：其他业务成本，

贷：累计折旧。取得收入，

借：银行存款等科目，

贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税。

投资性房地产怎么处置

投资性房地产处置，

成本模式下处置投资性房地产

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

借：投资性房地产累计折旧(摊销)，

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

公允模式下处置投资性房地产

借：银行存款，

贷：其他业务收入

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

贷：投资性房地产—公允价值变动

注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

投资性房地产使用年限

按照07年颁发的企业所得税法规定：投资性房地产使用年限最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。

什么是投资性房地产成本模式

投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价模式。投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。