商铺转让是指对方装修好的商铺转让给你,你需要支付装修费用,叫转让费,有些人没有装修但也收转手费,可能从上家接手时也需要支付转手费。也有可能是指连货物和租约打包转让,就是你要支付货物款和剩余租期的租金。
商铺转租就是对方把从商铺业主租赁的商铺转租给你,只需要支付剩余租期的租金(也可以和业主协商改租期),当然也有些会收取转手费。
1、首先,一定要在转让店铺的信息当中,放上店铺的全景照和正面照,将店铺的展示区和门面凸显出来。
2、其次,要把店铺的周边环境给描写出来。最好再放上几张实景图。还有就是转让的信息中一定要写好广告的标题,标题写好了,就能成功地吸引预览者点进网页游览转让的信息。
3、最后就是一定要写明店铺详细的信息,比如是什么原因需要转让,还有店铺整体真实的情况等等。
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
【法律依据】
《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租入的商铺在转租出去的时候,租入的商铺的支出计入到成本里面,转租的收入计入到主营业务收入或者其他业务收入科目。具体的分录为:
租入时,
借:主营业务成本/其他业务成本等,
贷:应付账款—XX公司等。
转租出去时,
借:应收账款等,
贷:主营业务收入。
应交税费—应交增值税。